起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢 我們知道夫妻離婚的時候，不單單是解除婚姻關系，還要對家庭共同財產(chǎn)進行分割，其中就有房產(chǎn)，房產(chǎn)的情況可能比較復雜，要分是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，有貸款還是沒貸款，那么起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢？下面訴寧網(wǎng)小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。　　一、起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢　　1、一方婚前付清全款的情況　　一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割?！　?、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款　　夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。　　3、父母出資購買的房屋分割問題?！　默F(xiàn)實生活中反映的情況看，在子女雙方當事人辦理結婚登記手續(xù)之前或者辦理結婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當子女雙方當事人因感情不和等原因導致離婚，父母出資的房屋歸屬問題，就成了雙方爭議的焦點。　　原來根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關解釋來解決，解釋二第２２條這樣規(guī)定規(guī)定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”　　二、離婚后房屋析產(chǎn)基本步驟是怎樣　　辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，一般還應提交下列證件：　?。?重慶市調查公司）房屋所有權證；　?。?）離婚判決書或離婚調解書?！　。?）本人身份證復印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）；　?。?）房地產(chǎn)登記申請書　?。?）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；　?。?）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名；　　離婚后房屋析產(chǎn)基本步驟：　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 （注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；　　2、到交易中心辦理轉繪；　　3、到房管局辦理免征契稅申請；　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；　　5、取證?！　∪㈦x婚后監(jiān)護權如何判定　　1、對孩子監(jiān)護權的歸屬，是以未成年孩子的最佳利益做考慮，法官在衡量未成年孩子監(jiān)護權歸屬，主要是根據(jù)孩子的年齡、性別、健康情況、孩子意愿與人格發(fā)展需要，以及父母的年齡、品行、經(jīng)濟能力、職業(yè)、父母保護教養(yǎng)孩子的意愿及態(tài)度、對孩子的教養(yǎng)計劃、與孩子的互動與感情狀況等種種因素，作為判斷孩子監(jiān)護權的依據(jù)。當然如果父母都不適合行使監(jiān)護權，也有可能判給第三人來監(jiān)護?！　?、同時，在法律上，父母親的經(jīng)濟條件并不是評斷監(jiān)護權適當與否的唯一標準，還是以真正能對孩子負起照顧責任的一方才會獲得監(jiān)護權，不過父母還是要有最低的經(jīng)濟能力，足以讓孩子維持溫飽，才能負起監(jiān)護責任?！　∫陨暇褪窃V寧網(wǎng)小編為大家整理介紹的關于“起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢”等相關法律知識。綜上所述，房產(chǎn)是一個比較復雜的問題，需要分情況討論，如果實在不明白，可以咨詢律師。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢訴寧網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。